销售量(套)42 32 41 67 25 29
该公司的楼盘2007年12月的销售均价为4800元/平方米,平均每套120㎡,2008年上半年的销售价保持不变.2007年12月末尚有49套房未出售.商品房从规划到售出会发生下列费用:(1)建造成本,包括固定成本(主要是指购地,机器设备的折旧)和可变成本(钢材,水泥,装饰材料和人工成本等,其中人工成本在可变成本中占到大约40%),按照2007年12月份的建材价格计算,可变成本(万元)与商品房建造套数(以平均每套120平方米计算)的平方成正比,比例系数为0.5.且可变成本与建材价格上涨幅度有关,例如建材价格上涨10%,则可变成本是按前面方法计算结果的1.1倍.(2)销售费用,于当月销售金额成正比.(3)折旧,建造好的上平方未售出的必须计算折旧,折旧分40年摊销,即该公司生产的商品房平均每套每月的折旧未48万元/(40*12)=0.1万元.
近年以来,央行和国家发改委等部门出台了一系列措施平抑建材价格,但由于对建材需求结构而言,总体上求大于供的市场状况没有得到根本改善,预计今年建材的价格仍会有一定的增长.预计的增长速度(以2007年12月的价格为基础)