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从数据上分析,房地产业的GDP占到国民经济总额的20%左右,对拉动钢铁消费、建材消费、装修工程、家电家具等行业都有作用,所以,尽管房地产疯涨令人痛恨,但按数据,只好承认它仍旧是国民经济的支柱产业之一。毕竟20%的背后是房地产业12万亿的数字。
国务院发展研究中心一份报告指出,迅速发展的中国房地产业对居民消费具有带动的和挤占的“双重影响”。
国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》说,房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费,以及建筑工人特别是农民工的日常消费,但也会挤占居民其他消费支出。
报告说,房地产投资与住房消费关系为每100元的房地产投资约可拉动30元的住房消费,对建筑装饰用品消费的拉动作用大约为购房支出的1/10,对建筑工人特别是农民工的日常消费的带动作用为100元投资可增加消费40元左右。
但报告同时指出,投资房地产会挤占部分居民其他消费支出。根据中国居民约0.7的边际消费倾向,每期还款金额都将挤占70%的相应消费支出。粗略估算,每年还贷金额约占当年房地产开发投资的8%,则相应挤占的居民消费约占房地产投资的5.6%。
报告认为,房地产业的产业链长,在投入产出表的40个部门中,有38个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联,但不同产业与房地产业的关联度有所不同,房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。
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