孔隙率增大，材料表观密度减小；强度降低；导热系数和热容减小；吸水率增大；透气.透水性变大。

抗冻性是否降低，要视孔隙大小和形态特征而定。 因为强度大小与材料本身结构有关，所以孔隙率越大强度就会有所下降。

因为材料的抗冻性指在饱水状态下，能经受多次冻结和融化作用而不破坏，同时也不严重降低强度的性质。

所以抗冻性与吸水率有关，吸水率越大，则结冰膨胀所产生的应力也就越大，一般而言孔隙率越大抗冻性越差。

因为空气的热导率很小（一般比材料的小），所以材料的孔隙率大的气热导率比较小，但如果孔隙粗大或贯通，由于对流作用的影响，材料的热导率反而增大，材料受潮或受冻后，其会大大提高。

当某一建筑材料的孔隙率增大时：密度不变，表观密度减小，强度减小，吸水率增大,体积膨胀、保温性能降低、抗冻性能变差,导热性变高。