1、施工——直接发包手续办理

2、设计

3、勘察

4、监理

5、施工

二、需具备的发包条件：

1、建设工程已报建;

2、勘察、设计已发包;

3、初步设计及概算已批准;

4、有施工发包所需的图纸和技术资料;

5、有相应的资金或资金来源已落实。

建筑工程的施工步骤如下：
1、已有施工许可证；
2、劳动部门的许可（班子配备、用工合同、保险等）；
3、环保部门颁发的环卫许可、燥音污染；
4、安监部门的设备安全手续；
5、请规划部门放线；
6、下基础；如果是挖土方的情况是，挖到规定深度，须经质量监督部门验槽；
7、砌筑基础；
8、回填土方；
9、浇筑地（圈）梁，留好室外管线穿越洞口；
10、砌筑墙体，同时留好门窗洞口；
11、浇筑门窗过梁、整体圈梁；
12、浇筑首层楼板；
13、同样方法墙体砌筑要求高度、（层数）；
14、屋面进行防水保温
15、室内穿越管线；按装门窗、室外粉饰；
16、室内粉饰；
17、楼梯安装；
18、安装厨、浴、器具；
19、接通电源、相关线路；
20、自检-会检--验收
21、交付使用。